“不用提前还清贷款，省去筹集还款资金的麻烦，也能顺利完成房产过户，这项政策真是太方便了。”日前，市民罗先生在邮储银行莆田市分行工作人员的指导下，以“带押过户”的方式，在莆田市不动产抵押登记中心顺利办理二手房转移登记，成为该行首例“带押过户”业务的受益者。该笔业务的成功办理，填补了该行“带押过户”业务的空白，为二手房市场的买卖提供更加便捷的操作模式。

　　二手房“带押过户”业务是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下办理过户、重新抵押并发放新贷款，实现用购房款还旧贷款。在过去的二手房交易过程中，卖方需先向银行申请提前还贷、银行审批同意、卖方需要筹备较大资金或买方垫付款项用于还贷、解除原抵押权，才能办理过户手续，而后买方申请按揭贷款、银行审批同意、买方将房产再次抵押、银行放款。不仅流程复杂、环节多、交易周期长、群众往返跑，还存在交易风险高、资金负担重等问题。

　　为更好地支持二手房业务发展，简化买卖双方手续，降低融资成本，邮储银行莆田市分行积极试点二手房“带押过户”模式，认真梳理业务办理流程，细化操作规范，在做足准备的前提下开始试点实施。此次“带押过户”业务模式推出后，为全市二手房市场架起安全便捷交易的桥梁，形成“低成本、低风险、高效能”的房屋交易新模式。

　　下阶段，邮储银行莆田市分行将继续发挥金融机构资源优势，加快二手房“带押过户”业务推广，优化交易流程，降低房产交易成本，防范交易风险，更好地满足市民刚性和改善性住房需求，助力我市房地产市场稳健发展。 

　　陈玉妹